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自分で抵当権設定登記する方法について

      2019/01/22

自分で抵当権設定登記する方法について

住宅ローンを組む時、必ず抵当権の設定登記がありますが、大体金融機関にお任せですよね。金融機関は司法書士に依頼して全ての登記を完了するのですが、当然費用がかかります。それも結構な金額…この費用、登記を自分でやったら安くならないの?ということで、調べてみました。

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そもそも抵当権とは?

抵当権を設定するとは金融機関からお金を借りてそのお金が返せないときは、土地や家を返せないお金のかわりにとられますよ、という手続きをすることです。たとえば住宅ローンを組むということは家や土地を買うためのお金を借りて、毎月の給料の中から少しずつお金を返していきます。しかし何らの事情が発生して毎月の給料の中から返済ができなくなったときは、家や土地は取られてしまいますよ、ということです。この「お金が返せないときに家や土地を取られる」という抵当権設定という手続きは、お金を借りると同時に行われます。

引用元-抵当権と住宅ローン完全ガイド

抵当権設定登記の費用

抵当権設定登記費用とは、住宅ローンを借入れ、抵当権設定を登記する際に「登録免許税」が必要です。登記を行う際に、登記印紙で法務局(登記所)に納める費用。また、それと同時に司法書士に支払う抵当権設定登記手数料が必要です。

【抵当権設定登記  登録免許税】
 ①・・・ 借入額 × 0.1%(特例措置)
 ②・・・ 借入額 × 0.4%(特例措置適用外)

※下記の項目にすべて適合する場合に特例措置が受けられます。
1.平成21年3月31日までに新築又は取得した家屋であること 。
2.自己の居住の用に供される家屋であること 。
3.新築又は取得後1年以内の登記であること 。
4.登記簿上の家屋の床面積が50㎡以上であること 。
5.中古住宅の場合、木造等では取得日において築20年以内、マンション等では
 築25年以内であること 。または、地震に対する安全上必要な構造方法に関す
 る技術的基準、又はこれに準ずるものに適合するものであること。(新耐震
 基準へ適合するものであること)
6.平成17年4月1日以降の取得であれば、耐震性を有する住宅 (証明書が必要)
 については築年数を問わない 。
7.登記の申請書に当該家屋所在地の市長による住宅用家屋証明書を添付してい
 ること 。

引用元-住宅ローンの基礎知識 住宅ローンで必要な諸費用とは

抵当権設定登記の手数料

抵当権設定登記手数料とは、「司法書士報酬」と呼ばれているもので、住宅ローンを利用し、住宅又は土地に抵当権を設定する場合に、法務局(登記所)への登記申請を司法書士に依頼するときに支払う報酬です。

※費用については、登記の内容や依頼する司法書士によって異なります。

引用元-住宅ローンの基礎知識 住宅ローンで必要な諸費用とは

金融機関が本人登記を嫌がる理由

不動産業者は事前には登記書類を渡して くれません。お金と引き換えです。銀行は担保設定が可能か事前の調査をし、融資実行後は早急に担保権確保のため登記をします。つまり、不動産の名義を変更して取得した同じ日に、その不動産は金融機関の担保になるということです。

この順序で行くと資金交付から抵当権設定登記の間に時間があり、抵当権設定が本人または本人指定の司法書士だと銀行にややリスクがあることがわかります。悪徳者が 融資金を受取り、該当物件に抵当権を設定せず転売するなんていう恐れがあるのです。だから銀行は本人登記を認めず、司法書士を指定するのです。

引用元-Do It Ourselves! それ自分でやってみたら

本人申請を認めさせる~繋ぎ融資~

専門業者と住宅(アパート)を建てる契約をして、9月末に既に完成しています。お金を借りるのは住宅金融Sですが、実際の契約業務は代理店のM銀行と行います。住宅金融Sは銀行などと違い、工事完成後の審査を行いその約2ヶ月以降に融資実行なのです。そのため、工事完成時の支払いのため繋ぎ融資が必須で、私は建築会社系列のファイナンス会社から繋ぎ融資を受けています。 ですので先に書いたように金融機関側のリスクがなく本人申請が認められやすいはずです。

引用元-Do It Ourselves! それ自分でやってみたら

自分で抵当権設定登記をやって節約する方法

登記に必要な書類を揃える

自分で登記をするために、まずは必要な書類を揃える必要があります。なので、土地を買う時は不動産屋さんに、新築をする時は工務店やハウスメーカーにあらかじめ登記を自分でやるということを伝えておきましょう。そう言っておき、司法書士や土地家屋調査士へ渡す予定の書類をもらいます。必要書類については後述するので、自分で挑戦する登記の必要書類を確認してみてください。

法務局へ行って登記のアドバイスを受ける(無料)

法務局には登記の相談を無料で行える窓口があります。ただし、予約制としている法務局もあるようなので事前にあなたが新しく住む予定の土地を管轄する法務局のHPを確認してみましょう。法務局のHPは「地域名 法務局」と検索すると調べられます。

アドバイスを受けながら書類を作成し、法務局へ提出する

法務局で受けたアドバイス通りに書類を作成します。書類を作成するといっても何も難しいことはありません。自分の名前、住所、数字と定規で四角などの形をかければできます。つまり、小学生でもできる程度のものです。

引用元-新築時の登記費用はいくら?小学生でも登記で20万円節約する方法

抵当権設定登記の必要書類

住宅ローンを借りる場合に必要になる抵当権設定登記を行うために必要な書類です
・登記原因証明情報もしくは抵当権設定契約証書(銀行が用意してくれます)
・登記識別情報
・印鑑証明
・住宅家屋証明書

引用元-新築時の登記費用はいくら?小学生でも登記で20万円節約する方法

まとめ
登記自体はそんなに難しくない上に、法務局で無料で相談もできるのはいいですね。ただ、金融機関が嫌がるのが最大の難所でしょうか。少しでも費用を節約したい方は、金融機関を説得して自分で登記をするのも一つの方法ですね。

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