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日常のチョットした事や疑問、豆知識を取り纏めてみました。

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賃貸マンション・アパートの退去時のお部屋クリーニング費用

      2016/03/06

 - 日常・生活

長い間気を使って、キレイに傷を付けずに使っていたお部屋でも、退去を考えたときに心配になるのは退去時のお部屋のクリーニング費用ですね。心配するくらいなら調べてみよう!

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●賃貸契約時に払ったお金、敷金・礼金は何のために払ったの?

はじめて部屋を借りる人に、知っておいて欲しいのが、契約時に不動産屋に納めたお金には、戻ってくるお金と、戻ってこないお金があります。
まず戻ってくるお金には、”敷金”、”保証金”っといった名前のものがあり、関東方面では一般的に敷金と呼び、関西方面では保証金と呼ぶようです。

▼ ”敷金”、”保証金”ってどんな意味?

どちらも、同じ意味ですけど、このお金を納める目的はもし、家賃の滞納や部屋を引越すときに、修理が必要になったときなど、この”敷金”、”保証金”から差し引いて修理費用がまかなわれます。

大家さんはどんな人が借りてくれるのか不安です。

中には気の荒い人で、部屋を壊す人や、家賃などを滞納する人などがいます。
そう言ったときの保険みたいなもので、この”敷金”、”保証金”を納めるのです。
次に、戻ってこないお金の話です。

▼ ”礼金”、”仲介手数料”ってどんな意味?

戻ってこないお金は、”礼金”、”仲介手数料”と言われているのがあります。
これは、大家さんに対して、「部屋を貸してくれてありがとう」っと言った意味があり、このお金は戻ってきません。

戦後間もない頃、日本は焼け野原で住む所さえない状況でした。
そんなとき、住む場所を提供してくれる人に対して、感謝の気持ちを表して、お金を包んだことがはじまりと言われています。

この礼金はあくまでも昔からの慣例(習慣)で今も続いています。
これだけ住む場所ができた現在は、礼金が0円と言うところが増えてきています。
参考ページ:礼金を払う理由は何なのか?

”仲介手数料”とは借りる人、貸してくれる人の間に、不動産屋が入り、契約がスムーズに成立するように助けてくれる、そのときのお礼で、不動産屋に支払うお金です。

これも法律上は家賃の1ヵ月分と上限は決められているけど、不動産屋によって金額が異なることがあります。

礼金が0円の代わりに、仲介手数料が高めに設定されていたりするようです。

引用元-失敗しない一人暮らしの部屋探し

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●賃貸契約書は退去手続き時にも必要

Q.退去時に鍵の交換費用、ハウスクリーニング費用を借主(入居者)が負担することになっている特約は有効なのでしょうか。

A.契約にその旨の規定がある場合には、鍵交換等の特約は有効なものとして扱われます。これらの特約の有効性に関しては、最高裁の判断も示され
ています。
更に詳しく → ガイドラインP6~7
ガイドラインQ3
      ガイドラインQ16
参考判例  → ガイドライン事例30、事例36

引用元-国土交通省

●退去時のクリーニング費用が借主負担に当たらないケースもある

■床の不具合
・自然光の変色による畳表替え
・フローリングのワックス
・通常使用による床抜け ※重量物によるものは駄目

■天井の不具合
・ポスターなどの画びょうの穴
・軽度のタバコヤニによる変色
・長年使用によるクロス剥がれ

■壁・柱の不具合
・テレビ・冷蔵庫後部の黒シミ
・自然光による壁紙の変色
・ポスターなどの日焼け跡
・エアコン設置による壁穴
・ポスターなどの画びょうの穴
・手垢によるシミ

■設備・備品の不具合
・引越しに伴うカギ交換
・紫外線劣化した網戸交換
・地震等の気象によるガラス割れ

■水回りの不具合
・キッチンやトイレ、フロの消臭消毒
・通常使用による排水詰まり
・通常使用による漏水

引用元-ルーフパートナー

●もしクリーニング費用を請求された場合の相場は?

【退去費用の相場はこれくらい!】

敷金は、わざと壊してしまったものがない限り、普通に生活して何事もなければ全額戻ってきます。生活上で、普通に過ごして付いてしまう小さな傷や消耗する箇所などは、貸主負担で原状回復することが定められています。

しかしハウスクリーニング代は、賃貸借契約を結ぶ際に特約として「ハウスクリーニング代は借主負担」となっていることが多いですね。だいたい9割以上の賃貸住宅に、この特約があるとされています。この特約で契約を結んでいる以上、退去時にはハウスクリーニング代を負担する必要があるのです。

そのため退去費用の相場としては、
敷金 - (ハウスクリーニング代 + 故意過失箇所の修復費) = 退去費用
となるのです。

ハウスクリーニング代と故意過失箇所の修復費の残りが、一般的に敷金として戻ってくるんです。

ですが、すべての事例で敷金が戻ってくるわけではなく、故意過失箇所の修復費が敷金を越えるようなら追加費用を請求されることもあるそうですよ。そうならないためにも、ペットを勝手に飼ったり、掃除を怠ったりすることはやめた方が良いですね。

【ハウスクリーニング代の相場はこれくらい!】

そこで気になってくるのが、ハウスクリーニング代の相場ではないでしょうか?アパートやマンションなどの共同住宅の場合と、一戸建ての場合のハウスクリーニング代は相場が違うようです。

<共同住宅の場合>
1R~1K    → 18,000円~35,000円
1LDK~2LDK → 25,000円~65,000円
3LDK~4LDK → 55,000円~90,000円
5LDK~   → 85,000万円~

<一戸建ての場合>
1LDK~2LDK → 25,000円~45,000円
3LDK~4LDK → 70,000円~12,000円
5LDK~   → 12,000円~

だいたいの相場はこれくらいなので、それを踏まえたうえで退去費用の相場を計算してみると、どのくらの敷金が戻るかわかりやすいと思います。また賃貸借契約書にハウスクリーニング代が表記されていることもあるので、確認してみてください。

引用元-知っとこっ!賃貸契約の解約方法

●賃貸契約で困った時の相談窓口

法テラス(日本司法支援センター)

司法改革の一環として作られた組織で、法律の制度や手続き、関係機関の無料案内、一定の要件に該当する人への無料法律相談、さらに審査の上で必要に応じて、弁護士や司法書士費用等の立て替えと3段階で問題の解決に助力してもらえます。最寄りの法テラス(地方事務所)への電話あるいは窓口での相談を利用できます。
また、『相談窓口情報検索』では、トラブルに関するキーワード、地域、相談の方法を選択して、法テラス以外の公的な最寄りの相談窓口を検索することもできます。

賃貸借契約に関する貸主、借り主からの相談
家賃滞納に関する貸主、借り主からの相談
住宅建築時、購入時の欠陥住宅に関する相談
土地購入時の登記や手付金などに関する相談

引用元-不動産ジャパン

まとめ
賃貸物件で気になることがあれば契約時に確かめることが大切ですね。

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