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日常のチョットした事や疑問、豆知識を取り纏めてみました。

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固定資産税、土地が100坪くらいでいくらになるか

      2015/12/11

 - 日常・生活

土地を持っている方、持とうとしている方も多いと思います。しかし、土地にかかる固定資産税はいったいどのようなもので、100坪の土地ではどのくらいになってくるのでしょうか。今回は固定資産税は100坪くらいの土地でいくらくらいになるのか調べてみました。

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●土地・家屋にかかる固定資産税の計算方法

土地は宅地や畑など項目ごとに計算されますが、宅地用の場合は軽減措置が設けられています。
そのため軽減措置分の金額を引いたものが固定資産税と計上される仕組みです。宅地用の土地を例に固定資産税の計算方法を見ていきましょう。
宅地の場合小規模住宅用地と一般住宅用地について軽減措置が設けられています。

1. 小規模住宅用地?

住宅1戸あたりにおける200㎡以下の部分のことです。固定資産税の場合、小規模住宅用地にかかる固定資産税額が6分の1に軽減されます。

2. 一般用住宅地

??一般用住宅地とは住宅1戸に対する200㎡を超える部分に対する軽減措置です。
ただし上限もあるので注意が必要ですが、ほとんどの場合が一般住宅地内の規模に収まるかと思います。一般用住宅地における固定資産税の負担は3分の1に軽減されます。

<計算例1>
?180㎡で、前年の固定資産税の評価額が150万円、本年の評価額が800万円の場合
まずは、課税標準額を算出することが必要です。?

150万円+(800万円×6分の1×5%)=1,566千円(100円未満切捨て)
計算により1,566千円の課税標準額が算出されました。
それでは固定資産税額を見てみましょう。

1,566千円×1.4%=21,924円
よって、21,924円が一般的な計算での固定資産税額になります。
?

引用元-経済ハッカー

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●固定資産税ってどのくらいかかるのですか?(Q&A)

固定資産税は土地によって違うから何とも言えませんね?
それはさんはやっぱり東京23区内だからお高いですよね。
私は東海地区の田舎なんでものすごい安いです。
土地は義父が払ってるんではっきりわかりませんが、確か4期のうち1期分は数千円だったような。。。?
ちなみに土地は100坪ほどです。
住宅は70坪ほどですが、2年目で年間8万円です。
たしか、3年以降から高くなるって聞いたんですが。

引用元-ジネコ

●新築の家を購入予定ですが、100坪の土地か60坪の土地だと固定資産税は変わってくるのでしょうか?(Q&A)

税率は標準1.4%ですが、住宅用地は特例があるので単純に評価額×1.4%ではありません。200㎡までの部分は6分の1、200㎡を超える部分は3分の1に軽減されます。60坪≒200㎡、100坪=330㎡ですので、概算税額はそれぞれ以下のとおりです。
60坪の土地:路線価×200㎡×6分の1×1.4%
100坪の土地:(路線価×200㎡×6分の1+路線価×130㎡×3分の1)×1.4%

次に家屋ですが、家屋も面積だけでなく資材や設備のランクによって評価額は変わってきます。たとえば合板フローリングより無垢フローリング、サイディング外壁よりタイル外壁、スレート屋根より屋根一体型ソーラーパネルの方が㎡単価が上がります。柱の太さや基礎の高さ、断熱材、キッチンやバスの大きさなども影響します。
木造瓦葺2階建の住宅なら、評価額の㎡単価は少し高めに見て10万円程度です。35坪なら1,155万円、45坪なら1,485万円です。
ただし家屋にも軽減措置があり、新築住宅は最初の3年間、税額の2分の1が軽減されます。また、家屋は年数の経過とともに評価額が下がっていく経年減点補正率というのがありますが、1年目からいきなり×0.8になっています。
実際の概算税額は、以下のとおりです。
35坪の住宅:1,155万円×0.8×1.4%×2分の1≒65,000円
45坪の住宅:1,485万円×0.8×1.4%×2分の1≒83,000円

なお、市街化区域の土地・家屋には0.3%分の都市計画税もかかります。

引用元-Yahoo知恵袋

●100坪ある土地に一般的な2回だての家を建てたら大体でいいのでいくらになるか(Q&A)

計算方法は、広さは関係ありません。土地の価値です。

いくらで購入したか?ではありません。「評価額」というのが基準になります。

土地の売買価格は 相場での売買が一般的です。その相場の価格の60%~70%が「評価額」です。

1000万円であれば 600万円が基準になります。これに 宇都宮市の場合 都市計画税がプラスされるかと思います。税率は 1.7%で考えてください。

概算ですが 600万円X1.7%= およそ10万円くらいになります。1年間で 10万円前後になりますが・・・・その宅地に建物が建っていると 6分の1になります。ですから 2万円弱 15000円前後ですね。

これが 土地の固定資産税です。

そして 建物にも固定資産税が課税されます。これも 建物本体価格の60%前後です。
完成すると 資産税課の職員さんが見にきます。豪華な住宅は 高いです。

土地より建物の方が高いのです。しかし 建物は 木造の場合22年で価値が0円建物の価値によって 同じ1.7%が課税されるのです。だから 年々下がるのです。年々ではなく 3年に1度かな?

いずれにしろ 30年後は 気にならない金額になります。納付は 1年分を4回に分割され請求されます。

正確に知りたければ 資産税課へ行ってみてください。評価額とは別に 課税標準額というのがあります。評価額の70%くらいが 課税標準額です。正確にいえば この金額に税率が掛けられます。

でも ざっくり考えて 宇都宮市であれば・・・土地・建物で6万円~8万円が一般的かと思います。

引用元-Yahoo知恵袋

●固定資産税、住宅用地で80坪と100坪、かなり違います?(Q&A)

80坪でも100坪でもそう大した違いはありません。

200平米を超えると、超えた分がちょと割高になるだけ(土地が250平米なら50平米にかかる税金が割高になる)で、200平米を超えると一気に倍になったりするわけではありません。
80坪自体が200平米を超えているので、100坪になったからといって突然びっくりするほど高くなることはないと思います。

私なら100坪買います。

引用元-OKWave

まとめ
地域によって値段が大きく変わってきます。その地域の情報などをインターネットなどで調べてみましょう。

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