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エアコンの寿命が来た!?賃貸で備え付けの場合はどうする?

      2018/09/14

エアコンの寿命が来た!?賃貸で備え付けの場合はどうする?

単身用の賃貸などにはエアコンが備え付けてある場合があります。もしそのエアコンの寿命がきて効かなくなってしまった場合はどうしたらいいのでしょうか?今回は備え付けのエアコンを交換してもらう方法を調べました。

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賃貸に備え付けのエアコンについて

賃貸のお部屋を借りる際に、その部屋にあらかじめエアコンが設置されているかどうかも契約を決断する上での重要な要素かと思います。入居に伴いエアコンをわざわざ購入しなくてもいいのですから金額面でも助かりますからね。

しかし、賃貸のお部屋に既設のそのエアコンはほとんどのケースは中古です。その賃貸マンション・アパートが新築であるか、よほど運よく前の入居者が使用中にエアコンが寿命を迎えて買い換えているようなケース以外は、エアコンは既に何年か経過した中古だと言えます。

賃貸契約を済ませてお部屋に入居する際は、その賃貸物件の管理会社は必ず室内をハウスクリーニングしています。

ところが、エアコンは洗浄しているかというと必ずしもエアコンクリーニングはしていません。管理会社(ひいてはマンション・アパートのオーナー)によって対応はまちまちなのです。

引用元-コジワンサービス株式会社

エアコンの寿命はどのくらい?

基本的に、エアコンの耐用年数は10年です。製造から10年以内の故障でしたら、修理で直る可能性があり、逆に10年越えていると修理できないか、仮に直ったとしても費用が割高になり、新品交換と変わらないぐらいになります。

なぜかというと、エアコンに限らず製造業のメーカーの部品保有期間は9年なので、製造から9年を超えた商品ですと、せっかく故障箇所を特定し交換が必要な部品がわかっても、メーカーに部品がない場合があり、代替品の取り寄せも困難プラス割高になるからです。

引用元-賃貸物件 エアコン交換費について|★リッチロード一棟収益営業部★のブログ

古いエアコンは電気料金が高い!

15年前のエアコンは買い替えで年間18,000円以上の節約に!

15年前のエアコンを買い替えた場合に節約できる年間電気代を計算すると、なんと18,370円も節約できることがわかりました。冷房能力4.0kw(11畳~17畳向け)2000年製のエアコンと2015年製のエアコンで比較した場合。年間709kWhの省エネとなり、1kWhあたりの電力量料金を25.91円で計算した場合節約額は18,370円。

引用元-何年前のエアコンなら買い替えたほうがおトクか電気代を比較してみた|エネチェンジ

賃貸に備え付けのエアコンの寿命がだなと思ったら

製造年月日や型番でついているエアコンの寿命を調べましょう。エアコンのメーカーでは、想定寿命10年、買い替え寿命を13年程度としています。まだ、寿命に達していなければ、寿命での交渉はむずかしいのですが、設置から15年20年がたち寿命がすぎていたら交渉してみましょう。「製造年が〇〇年で寿命がきているみたいです。効きも良くないし音も大きいみたいです。電気代もかかるので、交換してほしい」とお願いしてみましょう。案外、大家さんはエアコンの寿命を知らない方が多くいらっしゃいます。寿命という年数をだして交渉してみる

引用元-賃貸で古いエアコンを交換してもらう方法

エアコンの寿命が来たのに対応してもらえない場合は

どうしても管理会社の対応が悪い場合、待っていられませんので、直接エアコンの製造メーカーのサービス部門または近くの電気店に連絡して、点検依頼の見積もりを聞きましょう。そして、もっとも考えられる原因のガス漏れ修理の見積もりも聞いてください。その結果を「連日の猛暑の折、3日以内に連絡なき場合は、我慢できませんので当方で修繕依頼をし、請求させていただきます。」というような内容を管理会社に電話とFAXで送ります。もしも、高額な修繕費用がかかる場合は、出張料だけを払って帰ってもらい、大家さん側に取り替え依頼をすることになります(この出張料も後で請求対象となりえます)

契約時の重要事項説明書などに設置が明記されている設備に関しては、故障の原因にもよりますが、家賃に含まれる経費です。ガス漏れなどは、明らかに自然劣化による故障です。まして相談者のように、今年の春から入居した場合、初めて使う設備の過失など考えられません。もっとも、経年かつ修繕費用が高額であれば、省エネ仕様の最新の製品に取り替えた方が、節電効果もありますので、貸主側に取り替えを要求しましょう。

引用元-住宅サーチ

まとめ
いかがでしたか?エアコンは古いと電気代もかかるので寿命だと思ったら大家さんに交渉してみましょう。

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