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マンションのドアノブが壊れた!交換費用は誰がもつ?

      2018/09/20

マンションのドアノブが壊れた!交換費用は誰がもつ?

マンションのドアノブが壊れてしまった!交換しなければいけないけれど…これって自分がかかる費用を全部払うの?払わなければいけないケースと払わなくても良いケースを把握しておけば、損をすることもなくなります。

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これは常識!マンションのドアノブは勝手に交換してはいけない

ドアノブは、その構造や機能が多種多様なため、マンションによって取り付けられる製品、取り付けられない製品があります。また、ドアノブ交換は、マンションの外観上の維持などにかかわるため、通常、管理組合の許可が必要となります。交換する場合は事前にご確認ください。

引用元-eライフネクスト

賃貸マンションのドアノブは基本的には大家さんが交換

消耗品にはあたらないので通常使用していた場合は貸主さん負担になるでしょう。しかも築20年との事なので、ドアノブの耐用年数も越えているのではないでしょうか。契約書や約款に設備と消耗品の扱いの記載があれば、それを貸主様に見せて説明するというのが一番だと思います。

ドアノブだけでなく今後他の部位も不具合が発生した場合に同様のトラブルが考えられますので「入居者の故意過失でない限り、設備の修繕は貸主負担」という事を、もう一度貸主様と確認しておく必要があると思います。

引用元-yahoo!知恵袋

分譲マンションには「専有部分」と「共有部分」がある

1.専有部分・共用部分とは何か?

「専有部分」とは、区分所有権の目的たる建物の部分をいいます。(区分所有法第2条3項)したがって、部屋の中の部分を指すことになります。

「共用部分」とは、専有部分以外の建物の部分(廊下、階段など)、専有部分に属しない建物の附属物(配線配管、給排水設備等)及び共用部分とされた附属の建物を指します。(区分所有法第4条2項)

共用部分は、区分所有者全員の共有に属し、原則として総会の決議なしに変更はできません。(区分所有法第11条、第17条第1項、第18条)

2.専有部分と共用部分の区分とは?

「共用部分」は、専有部分以外の部分を指しますが、その具体的な区分については、各マンションの管理規約に規定されています。(区分所有法第2条第4項、標準管理規約第7条、第8条、別表第2)

引用元-管理組合役員必見!マンションの専有部分と共用部分の4つの負担区分 | あなせざブログ|分譲マンション管理・賃貸・売買・リフォームのあなぶきセザールサポート

「専有部分」か「共用部分」かで交換費用を負担する者が変わる

「玄関ドアの開け閉めがうまくできなくなったんですが、これは共用部分ですよね? 管理組合の負担で修理してもらえませんか?」

こういう要望がよく寄せられます。 上記の管理規約条文、および、私の感覚からすると、これは共用部分としての不具合になると思われるため、管理組合負担で修理すべきだと思うのですが。不動産業界全体の常識からすると、「たしかに、共用部分ではあるが、ドアの経年劣化の不具合に関しては、個人負担」らしいです。というのも、地震などで全戸のドアが一斉にかしいでしまう場合は、「管理組合負担でまとめて修理する」とのことですが、その他の個々のケースでは、「ドア業者さんに調べてもらうと、個人の責任に起因することが多い」として、当マンションでは個人負担にすることがほとんどです。

引用元-管理人は超つらいよ

あなたのマンションのドアノブはどちら?まず規約を確認してみて

分譲マンションの場合、規約があり、ドアのどこの部分が
共用部分で、どこの部分が専有部分と明確に書いていると思います
一般的には、ドアの内側の塗装と、カギは専有部分となっていめと思います
ドアノブは考え方によるとカギの一部と考えられない事もないですね
規約を確認して管理会社の判断を待ってください
なお、管理会社は24時間稼働なので月曜日云々はおかしいですね

引用元-au 暮らし お悩み交差点

まとめ
誰が費用負担するかについて、 すっきりした一つの答えはないようですが、壊れた状況や使用年数などを把握・記録しておくと役に立ちそうですね。

twitterの反応

https://twitter.com/Kimbiiru/status/674404758275297281

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