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賃貸の壁紙は張り替えてもいいの?

      2018/11/23

賃貸の壁紙は張り替えてもいいの?

賃貸住宅の場合、退居するときには借りたときの現状に戻すという決まりがあります。しかし、借主は少しでもセンス良く自分好みの家にしたいと思うでしょう。退居時にトラブルにならないリフォームの仕方を知ると、敷金問題の回避にもつながります。ちょっとの工夫と知恵で賃貸ライフも楽しみましょう。

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賃貸のアパートの壁紙を張り替える時の負担割合

家賃39,000円が、全て日割り対象になっているのでしたら、39,000円÷30日×15日=19,500円です。精算金額は計算内容も含めた説明があって当然です。納得するまで質問してみましょう。

またクロスの貼替え費用も、その通りです。多くの判例を用いると、6年で減価償却されても故意、過失性が認めらる場合、借主は10%負担です。今回は4年(48ヶ月と仮定して)ですので、48ヶ月/72ヶ月(6年)=約35%が妥当だと考えられます。

内訳を拝見しないと、確信的な事は言えませんが、全部で何m2なのか? m2単価は?もしm2単価を言われたら、『それは新品の価格ですよね?』と尋ねて下さい。もし、新品1,000円/m2でしたら、350円/m2(35%)で計算が妥当だと主張して下さい。

納得するまでは、『…了承します』と書かれた書類には絶対に署名、捺印しない事です。

引用元-アパート退去時の壁紙張替費の負担について教えて欲しいです… – Yahoo!知恵袋

賃貸の壁紙の張り合えはDIYで

「はがせる壁紙」は「賃貸住宅や賃貸マンションに住んでいる人」にもオススメです。「DIYで部屋をオシャレにしたいけど、賃貸だから…」と悩んでいる方も、「はがせる壁紙」ならお部屋を傷つけることなく「自分好みのオシャレな空間」に演出することができるようです。

また、「賃貸」では退去する際に、部屋の汚れ具合に応じてその修繕費が敷金から引かれるのが一般的だと思います。「部屋の汚れ」には、日焼け跡などの「壁紙の汚れ」も含まれます。「はがせる壁紙」を使用しておくと、そういった「壁紙の汚れ」を防止することができ、修繕費を少なくできる可能性があるようです。

引用元-はがせる壁紙でオシャレ部屋をDIY!こういう使い方もあるんです!|UpIn[アップイン]

賃貸の壁紙の張り替えなどの費用を負担する事例

賃借人の住まい方、使い方次第で発生したりしなかったりするもの、通常の使用による結果とは言えないと考えられるものが該当します。

■ 飲みこぼし等の手入れ不足によってできたシミ
■ 引っ越し作業で生じた引っかきキズ
■ キャスター付きのイス等によるへこみ
■ 日常の清掃を怠った為に付着したキッチンのススや油
■ 拭き掃除でも除去できない冷蔵庫下のサビ跡
■ 窓の結露を放置して拡大したカビ・シミ・腐食など
■ クーラーからの水漏れを放置した壁の腐食
■ 重量物をかける為に開けた壁の釘穴、天井に直接付けた照明器具の跡
■ ペットによる柱等のキズ、臭いの付着
■ 喫煙によるヤニ等によるクリーニングしても取れないクロスの変色や臭い
■ 戸建て住宅での庭に生い茂った雑草の除去 など

【注】上記以外にも、借主の故意・過失による汚損、破損は全額借主の負担になります。

引用元-イエマミレ

賃貸のカビが生えた壁紙は写真を撮ってから掃除

・家の中の掃除だけでなく、私たちの義務ではない外の草刈りも進んでやっていました。この人たちが住んでいるとメリットがあると思わせるためです。

・玄関の印象が大きいので、ここをとても清潔にしておきます。

・家のチェックがあるときは掃除したあと、家中に空気清浄機と脱臭効果がある除湿機の両方をがんがんにかけておき、見た目だけでなく匂いにも気を付けました

・家の中のカビはほっておいても自分たちに害があるだけなので、証拠写真を撮っておいてその後掃除すると良いです。

引用元-とりどり

賃貸のアパートで損をしないために知っておくこと

■何が大家負担で、何が入居者負担?
ここでは分かりやすく、東京都が作成した「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」をもとに、「貸し手(大家さん)負担」と「借り手(入居者)負担」の境界線をまとめてみました。

お風呂
<大家負担> 古くなった給湯器を、壊れてはいないが次の入居者確保のために交換
<入居者負担> 空焚きしてしまって壊れたお風呂

キッチン
<大家負担> 冷蔵庫の後部壁面の黒ずみ 
<入居者負担> 通常の使用を超える、台所の油汚れ(使用後の手入れが悪く、ススや油が付着している)


<大家負担> 家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡
<入居者負担> 飲み物等をこぼしたことによるシミ・カビ(手入れ不足で生じたもの)


<大家負担> クロスの変色(日照など自然現象によるもの)
       画鋲やピン等の穴(下地ボードの張り替えは不要な程度)
<入居者負担> 結露を放置したことで拡大したカビ、シミ(通常の使用を超える)
        クギ穴・ネジ穴(下地ボードの張り替えが必要な程度)

こうしてみると、「明らかな過失や故意による故障・傷」でなければ、入居者は負担をしなくてもいい、というわけなのです。

引用元-suuumoジャーナル

まとめ
賃貸住宅のトラブルにならないために知っておきたいことはいろいろあります。自分の過失によるものか、自然に劣化したものかが問題です。

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