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月極駐車場を契約する時の注意点とは?

      2018/11/26

月極駐車場を契約する時の注意点とは?

車を購入しても自宅に駐車場がなければ意味がありません。その場合は月極で駐車場を借りる必要があります。月極駐車場を契約するときはどんなことに気を付ければいいのでしょうか?今回は月極駐車場を契約するときの注意点を調べました。

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駐車場契約は自由契約!?

ひとつ注意点ですが、駐車場の契約は宅地建物取引業に該当しません。
駐車場は、宅地・建物のどちらにも該当しないからです。
このため民法に照らし合わせた自由契約となりますので、お客様自信で色々と確認しないといけないわけです。

月極め駐車場より身近な駐車場の契約としてコインパーキングがあります。
コインパーキングは、時間単位の貸し駐車場です。
おや?コインパーキングを利用する場合に契約書は作成しませんね。

民法の考え方では、物を借りる場合の賃貸借契約は、お互いの意思表示だけで成立します。
これを諾成契約(だくせいけいやく)と言い、契約書は必ず必要なものではないのです。

契約書を作成するのは、契約した後のトラブルを防ぐためで、契約時のお互いの意思表示を紙に書いて残しておくと言うことです。

引用元-まめはうす

月極駐車場の契約時には内容の確認をしっかりと!

まず、月極駐車場を借りる際にはアパートを借りる時などと同様に賃貸契約を交わす必要があります。
しかし、月極駐車場を管理しているのが不動産屋なのか地主なのかによって、契約時に支払う金額が異なってくるので注意が必要です。
月極駐車場を管理しているのが地主の場合は、一般的に敷金として賃料1ヶ月分と駐車場を借りる日からの日割り料金を支払うことになりますが、不動産屋が管理している場合は手数料として、更に1ヶ月分の賃料が必要になる場合もあります。
この金額は月極駐車場によって異なるので、駐車場を探す際は毎月支払う金額だけでなく、賃貸契約を交わす際に必要な金額も確認しておく必要があります。

さらに、契約をする際、契約書は内容をよく読み、しっかり内容を確認した上で署名・捺印をするようにしましょう。
駐車場は私有地なので、敷地内でのトラブルに関しては一切責任を負わないと書かれている場合が多いです。
また、毎月の支払方法も確認が必要です。
大家に直接持参する場合と振込みの場合があり、支払い日も月の初めの場合もあれば月末の場合もありますので、しっかり確認してください。
勘違いや思い込みでトラブルにならないようにしましょう。
契約書は原本を大家、控えを契約者がそれぞれ受け取ることになりますので、解約するときまで保管しておいてください。

引用元-引越し準備~荷造りと引越し業者選び

駐車場の契約に必要なもの

初回賃料または銀行印

駐車開始月の初回賃料を支払います。
現金支払いの場合には現金を直接持って行きますが、口座振込の場合には引き落とし口座の銀行印が必要です。

初回賃料は現金でその場で支払い、次月分からは口座振込のこともあります。
そして支払ったその日から駐車場を使用できることもあれば、前払いで来月分を支払うこともあります。
駐車開始できる日時はしっかり確認しておきましょう。

敷金

敷金が必要な物件もあります。目安は1~3ケ月分です。
賃貸マンション・アパートの月極駐車場の場合は、家賃と併せて1~3ケ月分の駐車料金を事前に支払うケースも見られます。
例えば3カ月分とすると、家賃50000円・駐車料5000円とすると、合計55000円×3ケ月分=165000円を一括で支払います。
敷金不要の物件も多いので、初期費用を安く抑えたいなら敷金不要物件を探してみましょう。

印鑑

契約書に署名捺印が必要です。
印鑑は認め印でOKのところもあれば、銀行印や実印を要求される場合もあります。

印鑑証明

印鑑証明が必要な物件もあります。
印鑑証明が必要な場合には、契約に多少時間がかかる可能性も出てきます。

保証人

居住用物件と同じように、保証人を求められるケースもあります。
保証人を頼める人がいない場合には、会社が代わりに保証人になってくれる制度を採用している物件もあります。
この場合は保証人代理会社に、駐車料金の何%かを支払うことになります。(保証人代理会社との別途契約が必要です)

引用元-月極駐車場の契約~探し方・選び方・手続き

月極駐車場の選び方

①駐車場の中でも止めづらい位置にある。

これは、皆さんチェックなさる方が多いので心配ないと思いますが、初心者の方だと、安くて止めづらい場所ですと周りの車や壁に擦ってしまったり、出し入れに時間がかかるので必ずチェックしましょう。
駐車スペースは広くても、向かいの車との距離が近くて入れづらいなんてこともあります。

②電灯・自動販売機がない。

駐車場を見に行く昼間は気がつきませんが、灯りの有無は確認した方がいいです。
暗いと車上荒らしの可能性が高くなりますし、物騒ですよね。

③車の上に、電線や木の枝がある。

これは盲点です。木が車上にかかっていると落ち葉が車に乗って掃除が面倒です。
そして何より、鳥のフン!夏などは、特にすぐ乾くので掃除がやっかいです。

引用元-駐車場コンシェルジュ

屋根がある駐車場がいい!

露天の月極駐車場では、どうしても野ざらしになってしまうため、車が汚れやすく、傷も付きやすい状況になります。
車の汚れや傷を避けたいと思う場合は、屋根のある駐車場を探すようにしましょう。

車一つ一つを保護してくれるガレージは、最も安心のできる月極駐車場でしょう。
風雨を完全に近く防いでくれますし、車を止めるだけでなく、車に関するちょっとした荷物を置くことも可能です。

よくある露天の広い駐車場ではなく、ビルの中にある月極駐車場もあります。
風雨はしのげますが、基本は露天のものと変わらず、誰でも立ち入ることが出来る場所であることも多く、セキュリティがしっかりしている必要があります。
地下にある場合は、突然の豪雨などでの浸水が起こることもあります。

あまり知られていませんが、機械式の立体駐車場を月極めで借りることもできます。
人が立ち入ることはほとんどないため安心出来ますが、出庫に時間が掛ってしまうことがあります。
機械の故障などで出せない時もあり、緊急の連絡先を聞いておく必要があります。

引用元-月極駐車場検索の極意

安い駐車場には注意!

駐車料金の安さだけを重視して決めていたのですが、路地の奥まったところにある他より安い月極駐車場を借りた時は車を出し入れする時に他の車が来るとすれ違いが困難な時があり急いでいる時などとても不便でした。

また自宅から距離もあったので雨の日などは結構面倒でした。
駐車場は自宅から200メートル以内と決まっていますが、この時の駐車場は100メートルだったのですがそれでも遠いと感じました。
自宅からの距離はなるべく近くが絶対にいいです。

その次に借りた月極駐車場は自宅から50メートル程と近かったのですが周辺の道路が時間帯で規制がかかる通りで朝の7時~9時まで一方通行になりその時間帯に車を出そうとすると、行く場所によっては逆方向へ一旦行かなければならずぐるっと周って来なければいけない場所だったのです。

これから月極駐車場を借りようとしている方は通勤で車を使うのであれば絶対に調べておいたほうがいいと思います。
近くに学校がある地域は周辺道路に規制がかかっている事が多いと思われます。

引用元-駐車場物件賃貸

月極駐車場で車庫証明登録をする場合の注意点

お車の購入にあたり、自宅に駐車場が用意できない方は、月極駐車場を借りて、そこで車庫証明登録をすることが多いかと思います。

その際に必要になる書類として、「保管場所使用承諾書」というものがあります。
一般的に「車庫証明書」と言われることも多いですが、これは貸主様・管理会社様から「確かに○○さんに駐車場を貸しています」と証明をしてもらうための書類です。
貸主様・管理会社様から署名・捺印をしてもらう必要があります。

月極駐車場の場合、一度車庫証明の登録をすると、同じ区画では3ヶ月間、車庫証明の登録ができなくなってしまいます。(度重なると、貸主様・管理会社様が警察から注意を受けてしまうこともあります。)

また、車庫証明だけ取得してすぐに駐車場を解約してしまうのは、車庫飛ばしと言って犯罪とみなされる可能性もあります。
月極駐車場の中には、車庫証明書が必要な場合に、「賃料○ヶ月分前納」「○ヶ月間解約不可」という条件が付くことがありますが、それは上記の理由からということが多いです。

引用元-月極駐車場どっとこむ

まとめ
いかがでしたか?月極駐車場を契約するときは契約内容をきちんと確認しましょう。場所などもしっかり下見をした方がいいですね。

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